à DIFFERDANGE – Luxembourg VENTE FONDS DE COMMERCE + APPARTEMENT RENTABLE

VENTE FONDS DE COMMERCE + APPARTEMENT RENTABLE

VLK IMMOBILIÈRE Sàrl vous propose en exclusivité une opportunité rare combinant :

•✔ Un fonds de commerce Horeca exploité sur deux niveaux

•✔ La mise à disposition d’un appartement de 4 chambres déjà louées

•✔ Une activité existante avec potentiel de développement

🏢 LE FONDS DE COMMERCE

Surface commerciale totale : ± 280 m²

✔ Rez-de-chaussée / demi-niveau :

•Grande salle principale divisée en 3 zones de consommation

•Espace bar & comptoir de service

•Cuisine professionnelle entièrement équipée

•Zone préparation

•Zone réserve

•Zone plonge

•Sanitaires séparés (H/F)

✔ Sous-sol :

•Grande cave de stockage

•Buanderie

•Bureau

✔ Extérieur :

•Local poubelles

🏠 APPARTEMENT AU 1ER ÉTAGE (INCLUS DANS L’EXPLOITATION)

•4 chambres

•Chaque chambre comprend Salle de douche + WC privatif

•Cuisine commune

•Espace de vie commun

💰 Revenu locatif actuel :

3 500 € / mois

(700 € / chambre / mois)

👉 Potentiel d’optimisation du loyer par le futur repreneur.

📊 DONNÉES FINANCIÈRES

•Loyer commercial : 5 000 € / mois

•Charges mensuelles : ± 2 000 €

•Eau : ± 300 €

•Électricité : ± 1 000 €

•Gaz : ± 150 €

•Mazout : ± 500 €

•Entretien communal

•Bail 3/6/9 signé en 2019

Fin de période : 2028

Tacite reconduction

•Ouvert 6 jours / 7

Horaires : 6h00 – 01h00

•Contrat Brasserie BOFFERDING

•Contrat machines à jeux

•Chiffre d’affaires stable avec potentiel de développement

🏗 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

•Dalle béton

•Chauffage : gaz + mazout

•Double vitrage

•Toiture en pente ardoisée

•Façade crépis avec ITE

•CPE : en cours

•Aucun travaux à prévoir

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à proximité immédiate :

Université – École internationale – Commerces – Supermarchés – Banques – Médecins – Transports en commun – Quartiers résidentiels.

Zone dynamique à fort passage.

💼 PRIX DE VENTE DU FONDS : 75 850 €

Honoraires d’agence à charge du vendeur.

📍 Emplacement stratégique

Proximité immédiate :

Université, école internationale, commerces, supermarchés, banques, transports en commun, quartier résidentiel dynamique.

📞 Informations & Visites

VLK IMMOBILIÈRE Sàrl

19 rue de l’Industrie, L-8069 Bertrange

RCS B265394

📧 info@vlk-immobiliere.lu

📞 +352 27 91 45 51

📱 +352 661 832 181

M. Volkan ERAYDIN

Nous pouvons également vous accompagner dans le cadre d’un financement.

Toutes les informations sont fournies par le propriétaire. Elles sont données à titre indicatif et sans engagement contractuel.